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上海土地市场热度不减 闸北地块起始价47亿

2017-09-12 19:19

根据上海市规土局的公告,上海火车站北广场以北地块东至大统路,南至中兴路。该地块总计拟出让面积达86430平方米。其中,商业、住宅、社区公共服务设施部分拟出让土地面积为约22630平方米,容积率为2.5。

该地块出让的参考起始总价达47.46亿元。而且,该地块还要按不少于住宅建筑面积的5%配建经适房。

嘉华(中国)投资有限公司(嘉华投资)副董事谷文胜称,该地块地理位置确实好,但总价也很高。

“住宅部分比例较小,大部分都是商业和办公。对企业的资金实力、开发能力及后期运营能力都有非常高的要求。而且由于临近火车站,可能涉及地下轨交线路等问题,对技术能力及工程管理能力要求也非常高。”王显巍说。

在某不愿具名的国企开发商看来,该地块地理位置优越,是难得的好地块,但体量过大,对企业资金考验较大。预计出让方通过预申请而非直接挂牌出让,也是担心地块一旦流标,会对整个区域的投资环境造成影响。

除了上海火车站北广场以北地块,闸北区470街坊6丘地块也开始接受预申请。

公告显示,该地块为宅地,东至粤秀路,南至汶水路,西至平型关路,拟出让土地面积约45680平方米,容积率2.0。该地块的参考起始总价约14.62亿元。同时,该项目还应配建5%以上的经济适用房,地块周边的防护绿地约8210平方米也要由竞得人建设。

谷文胜称,该地块位于中环线以北,据他们核算,计入经适房的配建费用,该地块的起始楼板价高达1.65万元/平方米。算上各类税收和建材成本,将达3万元/平方米,这已接近甚至高于周边在售项目的价格。如果房价不继续上涨,这个出让价格可能导致开发商无利可图。

另有不愿具名的开发商透露,就这幅宅地,该公司曾和出让方谈过。此前这幅地块的起始楼板价计划定在1.8万元/平方米,但随后行情一直下行,企业沟通后给出的建议是1.4万-1.5万元/平方米。但最终出让方给出的价格,还是超出了该公司的预期,“是否会参与竞买,还要观察市场行情。”

另一幅在4日接受预申请的闸北区319街坊87丘地块,拟出让面积高达80010平方米,规划用途为商业、办公,该地块出让的参考起始总价尚未确定。

某国企开发商相关负责人昨日称,原本该公司今年并无拿地计划,但目前已经“瞄上”几幅地块,预计下半年会出手。虽然他拒绝透露地块的具体位置,但表示已和出让方有过多次洽谈。

佳兆业相关负责人也透露,该公司在上海的拿地计划并没有完成。此前的6月,该公司在上海两度出手拿地。

上述负责人分析,促使房企拿地的原因是市场回暖,销售回款加速后,企业资金压力有所缓解。对上市企业而言,有补充储备地块的打算。

有止跌趋势的地价眼下成了个门槛。某港资开发商称,6月出让的地块不少是调低了起始价出让的,但近期不少地块的起始价有上升的趋势。部分地块的挂牌价和此前企业沟通时了解到的价格已有所上升。如果市场持续好转,最终加入竞买的企业会更多,地块的溢价率和成交价都可能再次出现上升。